サラブレッドのマスターリースプラン
サラブレッドのマスターリースプランとはアパートの全室を借り上げて、安定した家賃収入を保証いたします。
・安定収入を求めたい方 + ・管理の手間を減らしたい方 ＝ 低リスク中リターン型
マスターリースプランのメリット
・全室サラブレッドによる借上げで空室の心配が一切不要！
※退居免責最大1か月あり
・月1回の巡回点検・清掃もパッケージ化
・オプション付帯により、ほぼ管理フリーも可能！
・築年数増による賃料下落対策として、マンスリー賃貸も対応可能です！
マスターリースプランのデメリット
・管理手数料が管理委託に比べ割高
・近隣相場により2年毎に借上げ賃料の変動の可能性
マスターリースプランと賃貸管理プランの比較
マスターリースプラン | 管理委託プラン | |
家賃保証 | 〇 | ☓ |
入居募集 | 〇 | △ ※募集賃料の決定が必要 |
保証会社審査 | 〇 | 〇 |
オーナー審査 | ☓ | △ |
契約書作成 | 〇 | 〇 |
契約締結（委託） | 〇 | 〇 |
入居案内・鍵引渡し（委託） | 〇 | 〇 |
家賃集金代行 | 〇 | 〇 |
家賃督促・クレーム対応 | 〇 | 〇 |
設備不具合対応 | 〇 | ☓ ※都度相談にて対応 |
各種法定点検 | 〇 ※点検費用は家主負担 | △ ※家主様と相談の上決定 |
巡回点検・簡易清掃（月1回） | 〇 | △ ※オプションにより付帯可 |
共有部の維持修繕 | △ ※オプションにより付帯可 | ☓ |
マスターリースプランと賃貸管理の手数料比較
マスターリースプラン | 管理委託プラン | |
管理手数料 | 15％～20％ ※地域により異なります。 ※退去免責1ヶ月有 | 3％～5％ ※地域により異なります。 |
【オプションメニュー】 | ||
物件清掃1回/月 | プランに含まれます | 7,000円/月 |
物件清掃2回/月 | 7,000円/月 | 13,500円/月 |
物件清掃3回/月 | 13,500円/月 | 19,500円/月 |
物件清掃4回/月 | 19,500円/月 | 25,000円/月 |
共有スペース高圧洗浄 | 30,000円/回 ※半年に1回推奨 | 30,000円/回 ※半年に1回推奨 |
植栽剪定 | 20,000円/回 | 20,000円/回 |
家具家電メンテナンス | 借上げ賃料の5％ ※対象物件のみ | ☓ |
修繕積立 | 借上げ賃料の5％ ※対象物件のみ | ☓ |
共用部インフラの管理費 | ☓ 家主様の実費負担となります | ☓ 家主様の実費負担となります |
その他付加価値
〇24時間入居者対応システム導入〇
・専用コールセンターにて24時間入居者様からのお困りごとに対応。
・21か国語対応で外国籍の入居者様にも対応可！
・入居者様負担にてご利用いただくため、オーナー様の負担なし！
※募集時入居条件としてご案内いたします。